Termini e Condizioni

CONDIZIONI GENERALI PER LA REGISTRAZIONE AI SERVIZI E PER GLI ACQUIRENTI/CONDUTTORI, INSERZIONISTI.

Queste sono le Condizioni Generali riservate agli Inserzionisti ed a chiunque accede ai servizi tramite il sito internet WWW.REALISTA.IT.  Il sito WWW.REALISTA.IT (di seguito “PORTALE”) è di proprietà della società  REALISTA IMMOBILIARE S.R.L. Roma 00142 via Mario Rigamonti 100 Partita iva e codice fiscale 15362351007 REA di Roma  n°1585305 iscritta nell’albo degli agenti immobiliari con mandato a titolo oneroso della Camera di commercio di Roma ai sensi L. 39/1989 e del DM 452 del 21/12/1990 (di seguito “SOCIETA’”). Le condizioni generali  insieme alla Privacy Policy , regola i rapporti contrattuali tra gli utenti che utilizzano uno spazio o un servizio on-line per pubblicizzare o usufruire dei servizi in generale legati alla vendita o la locazione di immobili sul sito WWW.REALISTA.IT o gli Utenti che desiderano visitare un immobile pubblicizzato sul PORTALE  WWW.REALISTA.IT  o gli utenti che intendono  formulare una proposta di acquisto o di locazione per uno o più immobili (di seguito “CLIENTE”)  e REALISTA IMMOBILIARE S.R.L.. la società REALISTA IMMOBILIARE S.R.L. svolge il ruolo di consulente immobiliare ai sensi e per gli effetti L. 39/1989 e del DM 452 del 21/12/1990, finalizzato alla conclusione degli affari relativi agli immobili pubblicizzati sul portale WWW.REALISTA.IT .con l’accettazione delle presenti condizioni generali nel sito WWW.REALISTA.IT l’utente conclude un accordo vincolante con la società REALISTA IMMOBILIARE S.R.L..

Siamo lieti che lei abbia scelto il PORTALE “REALISTA” che potrà utilizzare per tutta l’attività pubblicitaria e per l’acquisto dei servizi accessori forniti principalmente via Web tramite il PORTALE “REALISTA” ove la SOCIETA’ svolge il ruolo di consulente immobiliare ai sensi e per gli effetti della L. 39/1989 e del DM 452 del 21/12/1990 nell’ambito delle attività finalizzate alla conclusione degli affari relativi agli immobili pubblicizzati sul PORTALE.

Con l’accettazione del Contratto tramite l’accettazione delle presenti Condizioni Generali nel PORTALE  WWW.REALISTA.IT , il CLIENTE conclude un accordo vincolante con la SOCIETA’.

Le definizioni delle espressioni contenute nelle presenti condizioni generali ed in altre clausole vengono di seguito elencati:

− “CLIENTE”: qualsiasi utente, utilizzatore, inserzionista che qualora accetti le condizioni generali di acquisto unitamente alla privacy policy contrae un accordo/contratto per poter usufruire dei servizi offerti dalla società REALISTA IMMOBILIARE S.R.L. anche per il tramite del portale WWW.REALISTA.IT. 

− “SOCIETA’”: REALISTA IMMOBILIARE S.R.L. Roma 00142 via Mario Rigamonti 100 Partita iva e codice fiscale 15362351007 REA di Roma  n°1585305 email info@realista.it pec ………………….

− “PORTALE”: il sito internet WWW.REALISTA.IT attraverso cui la SOCIETA’ presta i propri Servizi. 

− “Privacy Policy”: l’insieme di regole, procedure e informazioni fornite dalla SOCIETA’ volte a disciplinare la raccolta dei dati personali da parte del PORTALE conformemente al Reg. UE n. 679/2016.

− “Altri Siti”; i siti internet di proprietà di terzi a cui può essere fatto un rimando o un uso dal PORTALE o dalla SOCIETA’. 

− “Annunci”: gli spazi web del PORTALE in cui gli Inserzionisti pubblicizzano gli immobili.

− “Applicazioni di Terze Parti”: le applicazioni informatiche o i servizi professionali offerti da soggetti terzi, convenzionati e selezionati dalla SOCIETA’ e disponibili anche sul PORTALE.

− “Contratto”: le presenti Condizioni Generali unitamente alla Privacy Policy.

− “Diritti di Privativa”: i marchi, nomi commerciali, loghi, nomi di dominio, brevetti, copyright, segreti industriali, modelli di utilità, design, know-how o ogni altro diritto di proprietà intellettuale di cui l SOCIETA’ sia titolare.

− “Inserzionista”: il proprietario o avente diritto reale di godimento del bene immobile che acquista il diritto di utilizzare gli spazi pubblicitari sul PORTALE. 

− “Servizi del PORTALE” è l’insieme dei servizi, di base ed aggiuntivi, forniti anche via web dal PORTALE agli Inserzionisti e da qualsiasi altro utilizzatore ed utente nell’ambito dell’attività di pubblicazione degli annunci immobiliari.

− “servizi REALISTA” indica l’insieme di tutti i servizi forniti dalla SOCIETA’ ai CLIENTI ed inserzionisti nell’ambito dell’attività di intermediazione immobiliare che viene fornita prevalentemente, ma non esclusivamente, via web.

− “Condizioni Generali”: il presente documento concluso tra la SOCIETA’ ed il CLIENTE e/o inserzionista.

− “Parti terze”, soggetti diversi dalla SOCIETA’ e dal CLIENTE e/o inserzionista;

− “Utenti”: tutti coloro che utilizzano il PORTALE per visitare un immobile di proprio interesse ed eventualmente formulare una proposta di acquisto o locazione ovvero tutti coloro che in generale utilizzano il PORTALE, siano essi utenti interessati a visitare un immobile, eventualmente non ancora registrati, o Inserzionisti o che comunque intendono servirsi dei servizi di consulenza immobiliare, tutti, offerti dalla SOCIETA’;  

− “Cliente PRIVATO”: qualsiasi CLIENTE che intende usufruire dei servizi, tutti, offerti dalla SOCIETA’ anche tramite il PORTALE, che sia persona fisica, che agisca per scopi estranei alla propria attività professionale, commerciale, artigianale o professionale eventualmente svolta;

− “Cliente PROFESSIONALE”: qualsiasi CLIENTE che intende usufruire dei servizi,tutti,offerti dalla SOCIETA’ anche tramite il PORTALE, persona fisica o giuridica, che agisca nell’esercizio della propria attività imprenditoriale, commerciale, artigianale o professionale, ovvero un suo intermediario (ad esempio agenzie immobiliari o imprese di costruzioni immobiliari);

− “Incarico di intermediazione”, l’incarico di intermediazione ai sensi e per gli effetti dell’art. 1754 del c.c.  che l’Inserzionista conferisce alla SOCIETA’ all’atto della registrazione sul PORTALE necessaria per inserire un annuncio di Vendita o Locazione. Tale incarico di mediazione diverrà efficace dal momento della sottoscrizione della SOCIETA’ e dell’INSERZIONISTA e/o del CLIENTE in generale contestualmente alla sottoscrizione delle presenti condizioni generali e della privacy policy; 

− “Parti Contraenti”: Inserzionista ed Utente, congiuntamente, nel caso in cui quest’ultimo abbia avanzato al primo una proposta di compravendita o di locazione che sia stata accettata dall’Inserzionista;   

− “Proposta”: la proposta di Compravendita o di Locazione di un Immobile formalizzata da un Utente all’Inserzionista a seguito di una pubblicazione di un annuncio sul PORTALE o che comunque sia stato attivato o concluso per l’intervento della SOCIETA’.

OGGETTO

La SOCIETA’ mette a disposizione degli Inserzionisti degli spazi digitali sul PORTALE per permettere la promozione di beni immobili in vendita o in locazione, offrendo in tale ambito i Servizi di cui al successivo articolo “servizi”. La SOCIETA’ mette a diposizione dell’Inserzionista i servizi di consulenza di intermediazione immobiliare (ai sensi e per gli effetti dell’art. 1754 del c.c.)  e quelli accessori previsti al successivo articolo “servizi aggiuntivi offerti dalla SOCIETA’” ogni volta che un Utente manifesterà l’intenzione di formulare una Proposta all’Inserzionista. L’Inserzionista è obbligato, qualora un Utente sia interessato a valutare una possibile Proposta relativamente ad un immobile individuato sul PORTALE , ad utilizzare quale intermediario immobiliare la SOCIETA’ ai sensi di quanto previsto nelle presenti Condizioni Generali garantendo quindi che la conclusione dell’eventuale transazione con tale Utente avvenga esclusivamente tramite la SOCIETA’ e riservandosi quest’ultima, in caso di inadempimento da parte dell’Inserzionista, di agire anche nei confronti del medesimo Inserzionista per il risarcimento di tutti danni subiti in conseguenza del suo inadempimento a tale obbligo. Il Contratto s’intenderà concluso al momento della dichiarazione dell’accettazione della Privacy Policy e delle presenti Condizioni Generali.

Servizi Offerti dalla SOCIETA’ anche tramite il PORTALE 

Tramite il PORTALE la SOCIETA’ si impegna a fornire all’Inserzionista i dati per accedere ad uno spazio personale “ACCESSO REALISTA” messo a disposizione sul PORTALE stesso e alle applicazioni per tablet e smartphone ad esso collegate, consentendogli così di pubblicare gli Annunci e fruire degli ulteriori Servizi. Una volta completata la procedura di registrazione, gli Inserzionisti avranno accesso ai seguenti Servizi Base, il cui prezzo è indicato di volta in volta sul PORTALE:

Servizio ANNUNCIO REALISTA : permette di utilizzare uno spazio web sul PORTALE per pubblicizzare la vendita o la locazione del proprio immobile ai prezzi indicati di volta in volta sul PORTALE. Lo spazio sul PORTALE viene reso disponibile per un periodo di sei mesi, trascorso il quale verrà richiesto il pagamento per un periodo di ulteriori sei mesi. In assenza di pagamento, la SOCIETA’ si riserva il diritto di rimuovere automaticamente l’annuncio, senza preavviso. Nel caso di un Immobile che l’Inserzionista intenda offrire per una locazione per brevi periodi attraverso il PORTALE, le condizioni per la pubblicazione del relativo annuncio (durata e prezzi) saranno di volta in volta indicate direttamente nel PORTALE. Inoltre la SOCIETA’ tramite il PORTALE mette a disposizione degli Inserzionisti i seguenti ulteriori servizi (“Servizi Aggiuntivi della SOCIETA’”), che potranno essere richiesti in qualunque momento al prezzo di volta in volta indicato all’interno del PORTALE o direttamente dalla SOCIETA’. 

Servizi Aggiuntivi della SOCIETA’ anche tramite il PORTALE:

  • Servizio APPUNTAMENTO REALISTA: permette di fissare un appuntamento con un Utente, ricevendo notifica dell’appuntamento fissato attraverso la sezione predisposta all’interno del PORTALE ,attraverso la mail indicata dal cliente al momento della registrazione e attraverso ulteriori  canali  che il PORTALE utilizzerà per comunicare con l’Utente (ad. es. messaggi di testo “sms” o email). L’Inserzionista si impegna a prestare la propria collaborazione con la dovuta buonafede per consentire le visite fissate.
  • Servizio CARTELLO REALISTA: trattasi di un cartello con QR code, foto e descrizione dell’immobile che viene inviato all’Inserzionista (anche in formato stampabile) e che permetterà ai visitatori di connettersi agevolmente all’Annuncio sul PORTALE e ricavare facilmente le informazioni sull’immobile pubblicizzato oltre che i riferimenti di contatto.
  • Servizio VISIBILITA’ REALISTA: offre la possibilità di dare maggiore evidenza all’immobile. Nel caso in cui la ricerca di un Utente venga fatta nell’area in cui è presente l’immobile per cui è stato acquistato il servizio VISIBILITA’ REALISTA, l’immobile stesso verrà visualizzato con priorità rispetto agli altri che non hanno il Servizio VISIBILITA’ REALISTA attivo. Il Servizio VISIBILITA’ REALISTA ha durata mensile e si rinnova allo scadere del mese. Può essere disattivato in qualsiasi momento dall’Inserzionista, a valere dal mese successivo. 
  • Servizio ANNUNCIO PREMIUM REALISTA : offre la possibilità di dare molta più visibilità comprendendo la pubblicazione dell’annuncio, un servizio fotografico, un supporto nella descrizione e scrittura dell’annuncio, il servizio VISIBILITA’ REALISTA per una durata di 6 mesi ed altri eventuali servizi come di volta in volta indicati sul Sito e che saranno aggiornati e resi disponibili dalla SOCIETA’ ,in funzione della migliore visibilità e posizionamento degli annunci a discrezione della SOCIETA’.
  • Servizio STATISTICA REALISTA: permette di conoscere le statistiche relative al tuo annuncio (quanti visitatori, quanti richiedono informazioni, quante visite, quanti annunci per immobili simili , quali altri immobili presenti sugli annunci pubblicati sul PORTALE sono stati già visitati da chi ha fissato un appuntamento con l’inserzionista ed altre statistiche utili che di volta in volta saranno disponibili ed aggiornate dalla SOCIETA’. 
  • Servizio OKKIO AL PREZZO REALISTA: Consente di conoscere i prezzi di vendita richiesti da proprietari di immobili presenti nella stessa zona del Venditore ed equiparabili a quello indicato nell’Annuncio oltre ad altre informazioni, parametri e dati riferiti ai prezzi medi di mercato ed agli annunci pubblicati sul web che saranno aggiornati e resi disponibili dalla SOCIETA’ ,in funzione del  migliore piazzamento di mercato in termini di prezzo degli annunci.
  • Servizio TEMPO VENDITA REALISTA: consente di conoscere una stima di quanto possa modificarsi il tempo necessario per la vendita di un immobile in conseguenza della modifica del prezzo mediante una valutazione professionale che esamina l’andamento del mercato nella zona di riferimento per la stessa tipologia di immobili.
  • Servizio RISTRUTTURAZIONE REALISTA: permette di ricevere dalla SOCIETA’ una proposta di ristrutturazione del proprio appartamento basandosi sulla piantina caricata on line. La proposta verrà inviata nella mail dell’Inserzionista che potrà caricarla nell’annuncio stesso. Basandosi su una piantina senza rilievi in loco, va intesa come puramente indicativa e ipotetica soggetta ovviamente a tutte le verifiche su muri portanti, agibilità, normative edilizie locali, DIA, regolamenti condominiali, etc., il preventivo e la soluzione di ridistribuzione eventuale degli spazi interni consente comunque di poter usufruire di un potenziale maggiore di gradimento dell’annuncio dell’immobile ovvero delle sue varie possibili variazioni e migliorie.
  • Servizio BOOK FOTOGRAFICO REALISTA: prevede un servizio fotografico dell’Immobile oggetto dell’Annuncio da parte di un fotografo selezionato dalla SOCIETA’;  
  • Servizio AFFITTO BREVE REALISTA: tramite il PORTALE la SOCIETA’ fornisce anche alcuni servizi nell’ambito dei cosiddetti “Affitti a breve termine” con annunci specifici e con una sezione dedicata.
  • Servizio PRENOTA AFFITTO BREVE REALISTA: attraverso il PORTALE sarà possibile prenotare direttamente un immobile per un periodo di tempo inferiore a 2 mesi. L’inserzionista ha la facoltà di accettare o rifiutare la prenotazione. Una volta accettata la prenotazione, l’Inserzionista si impegna a rispettare tutte le indicazioni date nella creazione dell’annuncio stesso, quali ad esempio: orari di check-in e check-out, verifica delle dotazioni e del funzionamento delle stesse, etc. L’Inserzionista inoltre si impegna a rispettare tutte le normative comunali, sanitarie, fiscali, legali previste in Italia per la locazione di immobili a breve termine, esonerando la SOCEITA’ per quanto pubblicato nel PORTALE da ogni e qualsiasi responsabilità relativa al mancato rispetto delle norme stesse. 
  • Servizio PAGAMENTO SICURO AFFITTO BREVE REALISTA: attraverso il PORTALE ed a piattaforme dedicate sviluppate direttamente dalla SOCIETA’ e/o di Terze Parti, la SOCIETA’ anche tramite il PORTALE richiederà al potenziale locatario (Utente Attivo) il pagamento di un anticipo per richiedere la prenotazione dell’appartamento/camera/casa (di seguito “IMMOBILE”). Allo scadere dei termini di cancellazione, la SOCIETA’ richiederà il pagamento dell’intera cifra prevista, al netto dell’anticipo versato. Tali importi verranno di volta in volta depositati dalla SOCIETA’ presso conti segregati ed accreditati all’Inserzionista entro 7giorni dall’arrivo del cliente nell’immobile. L’accredito avverrà direttamente sul conto corrente dell’Inserzionista, indicato al momento della creazione dell’annuncio. Questo a tutela sia dell’Utente Attivo che dell’Inserzionista. La SOCIETA’ tratterrà, dall’importo previsto per l’anticipo, i propri costi, così come indicati nel PORTALE. In caso di mancato pagamento da parte dell’Utente Attivo, la prenotazione verrà automaticamente cancellata e all’Utente Attivo sarà rimborsato l’anticipo versato. La SOCEITA’ si riserva di trattenere le spese per la gestione dell’operazione oltre ei costi vivi. L’Inserzionista dichiara di conoscere ed accettare questo meccanismo di funzionamento ed è consapevole che, in caso di mancato pagamento allo scadere dei termini di cancellazione, la prenotazione si intenderà risolta e nulla avrà a pretendere dall’Utente Attivo e/o dalla SOCIETA’.  
  • Servizio CHECK AFFITTO BREVE REALISTA: all’Inserzionista verrà richiesto di indicare e aggiornare i periodi di disponibilità dell’immobile, evidenziando anche i periodi di alta e bassa stagione. Servizi accessori: all’interno del sito è possibile usufruire di alcuni servizi accessori quali:
  • Servizio OPEN DOOR AFFITTO BREVE REALISTA: permette di richiedere l’intervento di un professionista per gestire il check-in e il check-out dei locatori.        

la SOCIETA’ potrà apportare modifiche, integrare, cancellare la tipologia dei Servizi offerti. Sarà cura della SOCIETA’ comunicare tempestivamente agli Inserzionisti tutte le modifiche sostanziali tramite il PORTALE. I Servizi si intendono offerti nell’ambito del territorio della Repubblica Italiana. L’utilizzo del PORTALE è riservato ad Inserzionisti privati o professionali (ad esempio: costruttori edili o mediatori immobiliari); ma esclusivamente a coloro che non applicano commissioni di intermediazione di alcun tipo. Eventuali annunci di intermediari professionali potranno essere rimossi dalla SOCIETA’ senza alcun preavviso, trattenendo, a titolo di rimborso per i costi sostenuti, l’importo pagato dall’Inserzionista per la pubblicazione dell’annuncio e per l’eventuale acquisto dei servizi accessori. 

La SOCIETA’ si impegna a fornire all’Inserzionista, qualora un Utente Attivo, abbia manifestato agli incaricati della SOCIETA’ l’interesse ai fini un’eventuale Proposta, tutto il supporto consulenziale necessario in qualità di mediatore professionale per l’eventuale conclusione di un affare. Sarà cura degli incaricati della SOCIETA’ contattare direttamente l’Inserzionista. Inoltre, la SOCIETA’ offrirà all’Inserzionista i seguenti ulteriori servizi facoltativi che potranno essere gratuiti o a pagamento in base a quanto di volta in volta indicato dalla SOCIETA’ sul PORTALE:

  • Servizio VISURA REALISTA: nel caso di compravendita o locazione LA SOCIETA’ mette a disposizione la possibilità di effettuare le principali visure (ad. esempio visura ipotecaria e catastale), nel caso di più visure disponibili sarà fornita la più recente disponibile; 
  • Servizio VENDUTO IN 60 GIORNI REALISTA , utilizzando i servizi web forniti dal PORTALE , garantisce la vendita dell’immobile entro 60 giorni lavorativi consentendo, in mancanza, la possibilità per il Cliente di chiedere il rimborso del corrispettivo pagato per questo servizio, il tutto come meglio descritto ed illustrato sul PORTALE e disciplinato da specifiche Condizioni Generali dedicate da accettare prima del pagamento del corrispettivo; questo servizio è fondamentalmente legato al principio di stimolare gli inserzionisti all’inserimento di annunci per immobili a reali prezzi di mercato e quindi legato al prezzo di valutazione effettuato dalla SOCIETA’.
  • Servizio CERTIFICA IMPIANTO REALISTA: nel caso di compravendita o locazione LA SOCIETA’ mette a disposizione la possibilità di ottenere tramite i propri incaricati e tecnici abilitati la certificazione/verifica di conformità dei singoli impianti dell’immobile (ad esempio elettrico,gas,idraulico,termico,…; 
  • Servizio APE REALISTA: la SOCIETA’ mette a disposizione tramite i propri incaricati e tecnici abilitati l’attestato di prestazione energetica ai sensi e per gli effetti ;  
  • Servizio HOME STAGING REALISTA: la SOCIETA’ mette a disposizione tramite i propri incaricati e tecnici abilitati oltre che con la propria organizzazione, la possibilità di ottenere uno studio di “abbellimento dell’immobile con l’attività di home staging (messa in scena di abbellimenti degli ambienti dell’immobile);
  • Servizio CONSULENZA TECNICA REALISTA: la SOCIETA’ mette a disposizione tramite i propri incaricati e professionisti abilitati oltre che con la propria organizzazione, la possibilità di ottenere uno studio personalizzato su alcune problematiche o questi specifici relativi all’immobile quali ad esempio problematiche tecniche urbanistiche catastali dell’immobile e quant’altro possa essere necessario in materia tecnica per una corretta valutazione e libera commerciabilità dell’immobile.
  • Servizio CONSULENZA LEGALE NOTARILE REALISTA: la SOCIETA’ mette a disposizione tramite i propri incaricati e professionisti abilitati oltre che con la propria organizzazione, la possibilità di ottenere uno studio personalizzato su alcune problematiche o questi specifici relativi all’immobile quali ad esempio problematiche sulla fiscalità degli immobili , su problematiche relative allo stato giuridico dell’immobile quali ad esempio successioni,donazioni,cessioni a qualunque titolo relative all’immobile , contenziosi legali giudiziali e stragiudiziali e quant’altro possa essere necessario in materia legale per una corretta valutazione e libera commerciabilità dell’immobile.

La SOCIETA’ fornirà il proprio supporto all’Inserzionista nel caso l’Utente intendesse avanzare una Proposta di locazione e/o di acquisto tramite il PORTALE, informando l’Inserzionista nel momento in cui la Proposta stessa viene formulata. La Proposta dovrà contenere tutti gli elementi essenziali del Contratto e necessari per vincolare giuridicamente le parti ai sensi e per gli effetti degli artt. 1326 e 1329 del c.c. secondo il testo che sarà fornito dalla SOCIETA’. La Proposta e la sua eventuale accettazione da parte dell’Inserzionista saranno gestite, ove possibile, a distanza mediante le più moderne forme di sottoscrizione di documenti elettronici ai sensi del D.Lgs. 82/2005 (Codice dell’Amministrazione Digitale) e sue successive modifiche ed integrazioni. Tale servizio potrà essere fornito tramite utilizzo di siti/portali di Terze Parti che potranno richiedere l’accettazione da parte delle Parti Contraenti di Condizioni Generali. La SOCIETA’ si obbliga al puntale rispetto di tutti gli obblighi di legge su di essa ricadenti per legge, anche ai sensi degli art. 1754ss Codice Civile e della L. 39/1989 e del DM 452 del 21/12/1990. La SOCIETA’ potrà apportare modifiche alla tipologia dei Servizi offerti ed ai costi degli stessi. Sarà cura della SOCIETA’ comunicare tempestivamente agli Inserzionisti tutte le modifiche sostanziali tramite il PORTALE. La società sarà sempre in diritto di richiedere il rimborso delle spese sostenute per l’espletamento della propria attività di intermediazione e consulenza immobiliare ai seni e per gli effetti degli artt. 1754,1755,1756 del c.c..

SERVIZI OFFERTI DA TERZI 

I servizi forniti dalla SOCIETA’ si integrano con i siti web, i servizi e le Applicazioni di Terze Parti, affinché gli Inserzionisti possano usufruire di prodotti e servizi nuovi ed aggiuntivi. L’utilizzo delle Applicazioni di Terze Parti è soggetto a specifiche condizioni d’uso che non sono parte integrante del Contratto. Gli Inserzionisti sono invitati a segnalare alla SOCIETA’ ogni difetto, difformità o malfunzionamento delle Applicazioni di Terze Parti in modo che la SOCIETA’ possa provvedere alle opportune segnalazioni. L’eventuale modifica o soppressione di Applicazioni di Terze Parti non produce effetti rispetto alle presenti Condizioni Generali.

NORME SULL’UTILIZZO DEL PORTALE DA PARTE DEGLI INSERZIONISTI 

La Società ha stabilito alcune regole di base che gli  Inserzionisti  si obbligano a rispettare nell’utilizzo del PORTALE , ovvero: (i) non copiare, estrarre o rendere comunque disponibile a terzi il contenuto del PORTALE o dei Servizi o una parte di esso o  compiere qualsiasi altra azione che possa violare il contenuto del PORTALE; (ii) non decodificare, de-compilare o modificare i dati contenuti del PORTALE o creare lavori derivati partendo da questi; (iii) non cedere, anche parzialmente, i dati sistematicamente o metodicamente raccolti nel database del PORTALE a soggetti terzi; (iv) non concludere    compravendite    o    affitti    con    acquirenti/conduttori    utilizzando    i    dati    contenuti del PORTALE; (v) non violare i Diritti di Privativa di proprietà delle Società contenuti del PORTALE; (vi) non cedere i propri dati identificativi (username e password) a terzi; (vii) esprimere i propri giudizi di valutazione sui Servizi del PORTALE o di terzi con obiettività e cautela; (viii) non compiere qualsiasi altra  azione che possa  in qualche modo ledere o comunque creare nocumento al PORTALE, alla SOCIETA’, ad altri Inserzionisti, Utenti o a terze parti. L’Inserzionista si obbliga altresì a non caricare sul PORTALE contenuti che: (i) siano diffamatori, osceni o pornografici; (ii) violino direttamente o indirettamente leggi, norme o regolamenti vigenti tra cui, a titolo meramente esemplificativo, i diritti di proprietà intellettuale e di privacy sia delle Società che di terzi o contengano dati personali o riservati di  terzi;  (iii)  siano  dannosi, come malware, virus, trojan e simili o interferiscano o limitino l’accesso al PORTALE; (iv) manifestino o rappresentino falsamente l’affiliazione di altri  Inserzionisti,  Utenti  o terzi o comunque siano fraudolenti, falsi, ingannevoli o anche solo fuorvianti; (v) utilizzino strumenti automatizzati per promuovere artificialmente contenuti; (vi) comportino l’invio di spam o junk e- mail, comunicazioni a catena o simili, anche attraverso la casella di posta attribuita dal PORTALE a ciascun Inserzionista; (vii) promuovano prodotti o attività commerciali di terzi o pubblicizzino concorsi, lotterie, o schemi piramidali; (viii) interferiscano o contrastino in qualsiasi altro modo con i sistemi informatici o di rete delle Società o con le misure di sicurezza del PORTALE. L’Inserzionista dichiara e garantisce di essere il proprietario dell’immobile o di avere ricevuto mandato dal relativo proprietario per la pubblicazione di un Annuncio sul PORTALE per la vendita o la concessione dell’immobile in locazione e che le foto, i video, i documenti relativi all’immobile pubblicati sul PORTALE sono veritieri, corretti, aggiornati e recenti. L’Inserzionista si obbliga a non utilizzare i dati o le informazioni acquisite tramite il PORTALE per concludere accordi con Utenti al di fuori del PORTALE. Al tal riguardo la SOCIETA’ si riserva di effettuare tutte le opportune verifiche catastali per indagare l’eventuale uso illegittimo di tali informazioni o la conclusione di accordi al di fuori del PORTALE. L’utilizzo del PORTALE è destinato ad Inserzionisti che abbiano un’età maggiore di 18 anni. L’Inserzionista garantisce, inoltre, che tutti i dati forniti sul PORTALE, al momento della conclusione del Contratto, siano veritieri, accurati e completi e si impegna a mantenerli tali per tutta la durata del contratto. Gli Inserzionisti sono invitati a controllare i contenuti prima di pubblicarli sul PORTALE e a gestire sistematicamente le impostazioni del proprio account. Il PORTALE include funzionalità sociali ed interattive e pertanto le informazioni pubblicate e divulgate potranno essere condivise da tutti gli Utenti, sul PORTALE o sul web. In caso di violazione di una qualsivoglia diposizione contenuta nelle presenti condizioni generali e specificatamente nella condizioni di utilizzo del PORTALE , la  SOCIETA’ si riserva il diritto di sospendere l’accesso al PORTALE e, a sua discrezione, di rimuovere o correggere contenuti in presunta violazione dei diritti degli Utenti, di terzi o del Contratto, oltre che a risolvere il Contratto ai sensi dell’articolo RISOLUZIONE che segue L’Inserzionista privato dichiara di agire per conto proprio e di non essere in alcun modo un intermediario immobiliare (ad.  esempio agenzia immobiliare) e comunque di non percepire alcuna commissione di intermediazione dalla vendita o dalla locazione dell’immobile oggetto dell’annuncio. La SOCIETA’ si riserva il diritto di sospendere annunci inseriti da intermediari immobiliari professionali, così come sopra specificati,trattenendo, a titolo di rimborso dei costi sostenuti, gli importi previsti dall’articolo 4 del presente contratto per i servizi effettivamente erogati all’Inserzionista dalla SOCIETA’ .

 GARANZIE 

L’Inserzionista garantisce che il materiale e i dati caricati sul PORTALE non violano alcuna disposizione normativa o regolamentare. La SOCEITA’ non può assumersi alcuna responsabilità per i contenuti caricati dagli Utenti o dagli Inserzionisti sul PORTALE e non avalla le opinioni ivi pubblicate. La SOCEITA’ non è in grado di garantire in alcun modo la qualità dei beni pubblicizzati tramite il PORTALE essendo il servizio usufruibile sul PORTALE di mera fornitura di uno spazio on line per la pubblicazione di annunci immobiliare di beni di proprietà di terzi.  La password fornita dalla SOCIETA’ protegge l’account dell’Inserzionista conformemente ai normali standard di sicurezza e pertanto quest’ultimo è l’unico responsabile della relativa sicurezza e segretezza, nonché di qualsiasi utilizzo venga fatto dei dati di accesso. Se questi dati dovessero essere smarriti o rubati o se si sospettasse che sia stato effettuato un accesso non autorizzato al proprio account da parte di terzi, l’Inserzionista dovrà avvisare tempestivamente la SOCIETA’ e modificare le proprie credenziali accesso nel più breve tempo possibile. La SOCEITA’ non monitora, rivede o modifica i contenuti pubblicati dagli Utenti, dagli Inserzionisti o dai terzi sul PORTALE ma si riserva il diritto di rimuoverli o modificarli a proprio insindacabile parere o di disabilitare, per qualsiasi ragione, l’accesso a tali contenuti. La SOCIETA’ potrà intraprendere queste azioni a propria discrezione, autonomamente e senza quindi preventiva comunicazione all’Inserzionista. La SOCIETA’ si impegna ad adottare le misure necessarie a mantenere costantemente operativo il proprio Servizio fornito anche tramite il PORTALE. Tuttavia, imprevisti tecnici o operazioni di manutenzione potranno a volte dar luogo ad interruzioni temporanee del Servizio senza preavviso. La SOCIETA’ non può garantire, approvare o assumere responsabilità per eventuali applicazioni di terze parti ed il loro relativo contenuto, per i Contenuti pubblicati dagli Utenti o dagli Inserzionisti o per qualsiasi altro prodotto o servizio pubblicizzato o offerto da terzi su o tramite il PORTALE, nonché tramite qualsiasi collegamento ipertestuale a siti web, anche tramite banner o pubblicità. I giudizi espressi da gli Utenti o dagli Inserzionisti sui contenuti del PORTALE o sui Servizi veicolati non rappresentano opinioni espresse o avallate dalla SOCIETA’. In nessun caso la SOCIETA’ , i suoi dirigenti, azionisti, dipendenti, agenti, direttori, consulenti, società controllate, collegate, successori, fornitori o licenziatari potranno essere ritenuti responsabili per tutti i danni diretti o indiretti e di qualsivoglia natura derivanti dall’uso dei Servizi  o  del PORTALE o le Applicazioni di Terze Parti. L’Inserzionista prende atto ed accetta che la SOCIETA’ non effettua alcuna verifica sulle informazioni fornite dagli Utenti e dagli Inserzionisti e caricate sul PORTALE, né controlla la solvibilità e/o disponibilità economica degli Utenti o di terze parti né tanto meno controlla il comportamento dei singoli Utenti o degli altri Inserzionisti. Nel caso in cui il PORTALE contenga link a siti e/o a risorse fornite da terze parti (collettivamente “Altri Siti”), i collegamenti a tali Altri Siti sono inseriti semplicemente a scopo informativo e per comodità degli Utenti. La SOCIETA’A non ha alcun controllo sugli  Altri  Siti  e  non  si  può quindi assumere alcuna responsabilità per tali Altri Siti o per il  contenuto  o  per  i  prodotti  degli  Altri  Siti  (incluso, a titolo esemplificativo e non esaustivo, con riferimento a social network come Facebook).  

DIRITTI DI PRIVATIVA 

Ad esclusione di alcuni soggetti terzi che hanno sviluppato e concesso in licenza il PORTALE alla SOCIETA’ le Applicazioni di Terze Parti, tutti i contenuti del PORTALE sono di proprietà esclusiva della SOCIETA’ e vengono concessi agli Inserzionisti in  uso  per  la  navigazione  sul PORTALE  e l’accesso ai Servizi.. Gli Inserzionisti non potranno cedere, trasferire o concedere tali applicazioni in sub licenza e a terzi. Il Marchio REALISTA e REALISTA IMMOBILIARE è di proprietà esclusiva della SOCIETA’. Le presenti Condizioni Generali non prevedono alcuna licenza d’uso dei Marchio REALISTA e REALISTA IMMOBILIARE per usi commerciali o non commerciali. Gli Inserzionisti riconoscono che le informazioni, fotografie, video e dati pubblicati sul PORTALE non hanno valore artistico e pertanto gli Inserzionisti in merito a tali contenuti non potranno invocare la tutela della Legge sul diritto d’Autore (L. 22 aprile 1942 n. 633 e modifiche ss.). Al contempo gli Inserzionisti riconoscono che i dati così come sistematicamente ed originalmente organizzati dalla SOCIETA’ anche pubblicati sul PORTALE assumono un valore ai sensi degli artt. 102 bis e 102 ter della L. 22 aprile 1942 n. 633 e modifiche ss. Pertanto la risoluzione del Contratto con relativa chiusura dell’account REALISTA non obbliga la SOCIETA’ a restituire i contenuti che rimarranno nella disponibilità della SOCIETA’ per tutta la durata del diritto d’autore applicabile.

COMUNICAZIONI 

Al fine di facilitare le comunicazioni con gli Utenti, le Società privilegiano quale canale informativo quello informatico email, applicazione mobile, o tramite la sezione “REALISTA ACCONUT”. Eventuali richieste di copie di comunicazioni cartacee dovranno essere espressamente fatte, a REALISTA IMMOBILIARE S.R.L. info@realista.it. Se si ritiene che il contenuto del PORTALE o parte di esso violi i diritti di terzi o dell’Inserzionista si invita a darne comunicazione all’indirizzo email info@realista.it.

PAGAMENTI 

Il prezzo dei Servizi viene di volta in volta comunicato dalla SOCIETA’ all’Inserzionista anche tramite il PORTALE al momento dell’acquisto del singolo servizio. La SOCIETA’ potrà di volta in volta modificare il prezzo per i Servizi a pagamento dandone comunicazione agli Inserzionisti. Il pagamento dei Servizi dovrà effettuarsi anticipatamente tramite la Piattaforma e-commerce sul PORTALE mediante gli strumenti  previsti nel sito (carta  di  credito,  carta  di  debito,  e-wallet,  ricarica  telefonica  mezzo  bonifico  bancario Paypal). 

DURATA 

Le presenti condizioni hanno durata a tempo indeterminato e saranno efficaci sino alla comunicazione di recesso di una delle due parti ai sensi di quanto previsto nelle presenti condizioni in ipotesi di risoluzione. 

RECESSO

L’Inserzionista potrà recedere dalle presenti Condizioni Generali in qualsiasi momento con efficacia dal momento del ricevimento della comunicazione che potrà essere inviata alla SOCIETA’ a mezzo raccomandata o via pec ai  seguente indirizzo: …………………………… pec……………….  . Inoltre, l’Inserzionista che sia un Cliente Consumatore, avrà il diritto ai sensi degli articoli 49 ss del Codice del Consumo, di recedere, anche parzialmente, dal contratto entro 14 giorni dalla conclusione dell’acquisto di uno dei Servizi delle Società, senza spiegazioni e senza aggravio di spese, a condizione che il recesso sia comunicato mediante raccomandata A/R alla REALISTA IMMOBILIARE S.R.L. ……………………………………….. PEC …………………. . Tale comunicazione dovrà specificare la volontà di recedere ed il servizio dal quale si vuole recedere. La SOCIETA’ provvederà a rimborsare entro 14 giorni lavorativi dal ricevimento della suddetta comunicazione il prezzo del servizio per il quale è stato esercitato il recesso a condizione che detto servizio non sia già stato eseguito da parte delle SOCIETA’, e ciò anche ai sensi dell’art. 59, n. 1 lett. a) del Codice del Consumo. L’Inserzionista riconosce espressamente quindi che l’esecuzione del servizio da parte della SOCIETA’ determinerà la perdita del diritto di recesso e del diritto al rimborso del corrispettivo pagato.  13.3 A propria volta la SOCIETA’ potrà comunicare in qualsiasi momento all’Inserzionista via mail la propria volontà di recedere dal Contratto con effetto immediato, fermo restando l’obbligo per le Società di portare a termine l’esecuzione dei servizi già pagati dall’Inserzionista e non ancora eseguiti da parte della SOCIETA’.

RISOLUZIONE DEL CONTRATTO

La SOCIETA’ si riserva il diritto di risolvere il Contratto in qualsiasi momento in caso di grave inadempimento del Contratto ai sensi dell’art. 1454 c.c.. Le Parti riconoscono in ogni caso che costituisce grave inadempimento da parte dell’Inserzionista la violazione dei termini previsti e richiamati nelle presenti condizioni generali. Per informazioni riguardanti la chiusura dell’Account REALISTA e per qualsiasi altra informazione, gli Inserzionisti dovranno contattare la SOCIETA’ presso il seguente indirizzo mail info@realista.it.

  1. Intero accordo 15.1 Il presente documento costituisce l’unico accordo esistente tra le Società e gli Inserzionisti e sostituisce tutti i precedenti accordi, presi in relazione alla materia oggetto degli stessi, sia in forma scritta che orale. Sono nulle tutte le eventuali condizioni ulteriori o differenti, in relazione alla materia oggetto di questi accordi, contenute in comunicazioni scritte o verbali tra l’Inserzionista e le Società.

LEGGE APPLICABILE E FORO COMPETENTE

Il presente Contratto e le condizioni generali ivi contenute sono regolate dalla Legge Italiana. Ogni controversia relativa all’applicazione, esecuzione, interpretazione e violazione delle presenti Condizioni Generali è sottoposta alla giurisdizione italiana. Per tali controversie, se si tratta di Cliente Consumatore residente o domiciliato in Italia, è competente il Foro del luogo di residenza o di domicilio di quest’ultimo. In tutti gli altri casi, se si tratta di Cliente Professionista, il foro competente in via esclusiva è quello di Roma.




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