Ecobonus 110: in caso di locazione o comodato d’uso

25/11/2020

L’agevolazione fiscale Ecobonus 110 è stata al centro di molti articoli nel 2020. In seguito all’emanazione di una legge vengono forniti ulteriori chiarimenti dall’Agenzia delle Entrate per evitare possibili fraintendimenti.

Il Direttore dell’Agenzia delle Entrate Ernesto Maria Ruffini è stato convocato presso la Commissione parlamentare di vigilanza sull’anagrafe tributaria il 18 novembre 2020 per parlare della concessione dell’Ecobonus 110 all’interno di un condominio. La condizione specifica riguarda la possibilità di beneficiare dell’Ecobonus 110 nella situazione in cui un edificio, appartenente a più proprietari, venga concesso in locazione o in comodato d’uso a un singolo soggetto.

Il riferimento normativo al condominio

Secondo quanto riportato nella dichiarazione del Direttore, l’Ecobonus 110 può essere ottenuto nel caso in cui gli interventi siano realizzati su parti comuni dell’edificio e sia negato per quei lavori realizzati in edifici con più unità immobiliari appartenenti ad un singolo proprietario o comproprietari

Il condominio è una forma di comunione dove esiste la proprietà individuale dei condomini, mentre per quanto riguarda le parti comuni si è comproprietari. Nel condominio coesistono parti di proprietà esclusiva accanto a parti di proprietà comune. La comunione è di tipo forzoso e si è costretti a sostenere le spese in proporzione ai millesimi della proprietà.

La costituzione di un condominio inoltre riguarda solo la proprietà su beni immobiliari e la detenzione degli immobili non è rilevante per la costituzione di esso.

Cosa possono fare i proprietari

Il condominio si costituisce solo nel caso in cui vi siano diversi proprietari per le unità immobiliari. Se il proprietario dell’edificio concede in locazione a diversi locatori le unità immobiliari non è possibile usufruire dell’ecobonus.

Nel caso in cui vi siano diversi proprietari di un condominio, ma vi sia un solo detentore o soggetto a cui sia stato concesso in comodato, sarà possibile usufruire dell’ecobonus 110.

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